MEDIDAS IMPORTANTES PARA PREVENIR LA COVID-19
Para mejor comprensión y fácil lectura, hemos hecho un resumen de los aspectos más importantes del reglamento de propiedad horizontal:
La propiedad horizontal hace alusión al derecho que tiene la persona que ha adquirido un apartamento, vivienda o local dentro de un edificio o conjunto residencial, sobre el espacio que haya comprado y los espacios comunes.
Como por lo general en el mismo piso de un edificio existen varios propietarios, todos ellos tienen iguales derechos y deberes sobre él, pero ninguno de estos propietarios es dueño del piso o del edificio completo.
En otras palabras, la ley establece que no existe un propietario único que disponga de derechos exclusivos sobre el inmueble ni las zonas comunes (esenciales o no) , sino que por igual todos los propietarios pueden disfrutar de los mismos derechos y obligaciones de estos.
La ley 675 da luz a los propietarios sobre los derechos de posesión sobre bienes privados y los derechos de copropiedad sobre terrenos y bienes comunes, es decir, establece que el propietario o dueño de un apartamento tiene los derechos de posesión sobre dicho apartamento y al mismo tiempo, es el copropietario de las zonas y bienes comunes (como pueden ser, por ejemplo el recibidor, ascensores, escaleras, pasillos jardín, parqueaderos de visitantes, etc)
La asamblea general está constituida por todos los propietarios del edificio o conjunto. Todos los miembros tienen los mismos derechos y deberes en cuanto a voz y voto. En asamblea general se toman decisiones sobre la propiedad horizontal, sean estas de índole económica, general o de cualquier otro tipo.
4. Revisor Fiscal
Cuando la propiedad horizontal es de uso comercial o mixto debe existir un revisor fiscal. Esta figura es la encargada de controlar y auditar las operaciones que lleve a cabo la persona jurídica.
Existen algunas condiciones para el puesto de revisor fiscal, y estas son:
El reglamento de propiedad horizontal es un documento creado por la asamblea general en la que se definen los estatutos y normas de convivencia por los que deben regirse todos los miembros del edificio o conjunto.
Además, se establecen las sanciones que se aplicarán a quien infrinja o pase por alto alguna de las cláusulas. Por lo general, estas sanciones, implican la publicación en un lugar de amplia circulación de la lista de infractores y el hecho que les llevó a ser sancionados.
En casos más severos se aplican multas monetarias al infractor quien deberá pagarlas como un sobrecargo al pago mensual o se restringe el uso de áreas comunes no esenciales durante un periodo de tiempo determinado.
